💬 Un parc de 38,2 millions de logements et une croissance modérée
Au 1er janvier 2024, la France hors Mayotte comptait 38,2 millions de logements. Parmi ceux-ci, 82,2 % étaient des résidences principales, 9,8 % des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 8,0 % des logements vacants.
Catégories | Nombre (en milliers) | Part |
Résidences principales | 31 377 | 82,2 % |
Résidences secondaires et logements occasionnels | 3 733 | 9,8 % |
Logements vacants | 3 062 | 8 % |
TOTAL | 38 172 | 100 % |
La croissance du parc de logements a ralenti depuis 2010. Après avoir connu une augmentation de 1,2 % par an entre 2000 et 2009, le rythme s'est établi à 0,9 % par an depuis 2018. Cette évolution résulte de la combinaison des constructions neuves, des transformations de locaux non résidentiels en logements, des démolitions et des changements d'usage.
📈 Évolution du parc de logements depuis 1982
Sur une période de quarante ans, le parc de logements en France hors Mayotte s'est accru en moyenne de 1,1 % par an. Bien que ce rythme soit resté relativement stable sur l'ensemble de la période, un ralentissement progressif est observé depuis 2010.
Le nombre de résidences principales a augmenté de 1,1 % en moyenne par an depuis 1982. Les résidences secondaires et logements occasionnels ont connu une croissance légèrement supérieure, avec une augmentation annuelle moyenne de 1,2 % sur la même période. Quant aux logements vacants, leur nombre a également crû en moyenne de 1,1 % par an depuis 1982, représentant un indice de 161,6 en 2024 sur une base 100 en 1982.
Il est à noter que la croissance du parc de logements, principalement tirée par les résidences principales, est plus forte que celle de la population. Cette divergence s'explique par la diminution du nombre de personnes par logement, liée à l'évolution des modes de vie (mises en couple plus tardives, séparations, vieillissement).
🛣️ Stabilisation récente de la répartition des logements par catégorie
La répartition des logements selon leur catégorie (résidence principale, secondaire/occasionnelle, vacant) s'est stabilisée sur la période récente. En 2024, les proportions sont de 82,2 % pour les résidences principales, 9,8 % pour les résidences secondaires et logements occasionnels, et 8,0 % pour les logements vacants.
La part des résidences principales, après avoir diminué depuis un haut niveau au milieu des années 2000, est quasi stable depuis 2018. De même, la part des résidences secondaires et des logements occasionnels se stabilise depuis 2017, après une légère augmentation entre 2011 et 2017. La part des logements vacants est également stable au cours des quatre dernières années.
🏠 Prédominance de l'habitat individuel mais en légère baisse
En 2024, l'habitat individuel (maison) représente 54,8 % du parc de logements en France hors Mayotte. Ce type d'habitat reste majoritaire pour les résidences principales comme pour les résidences secondaires ou logements occasionnels.
Cependant, la part de l'habitat individuel tend à baisser, avec des dynamiques différentes selon la catégorie de logement. Pour les résidences principales, elle diminue depuis une dizaine d'années (de 57,0 % en 2013 à 55,8 % en 2024). La baisse est plus marquée pour les résidences secondaires ou logements occasionnels, passant de 61,7 % en 2006 à 53,2 % en 2024, et plus récente pour les logements vacants (de 49,0 % en 2016 à 45,9 % en 2024). Un logement individuel est défini comme un logement situé dans une maison individuelle. Un logement collectif (appartement) fait partie d'un bâtiment de plus de deux logements distincts, dont certains n'ont pas d'accès privatif.
Type | Nombre (en milliers) | Part |
Habitat individuel (maison) | 20 918 | 54,8 % |
habitat collectif (appartement) | 17 254 | 45,2 % |
TOTAL | 38 172 | 100 % |
👫 Six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale
En 2024, 57,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en France hors Mayotte. Cette proportion est en légère diminution depuis 2014 (-0,8 point). Auparavant, elle avait connu une augmentation entre 1982 et 1990, puis une stabilisation jusqu'en 1997, suivie d'une nouvelle période de croissance jusqu'en 2014.
Statut des résidences principales | Nombre (en milliers) | Part |
Propriétaire | 17 885 | 57 % |
Locataire | 13 492 | 43 % |
TOTAL | 31 377 | 100 % |
L'évolution de la part des propriétaires est contrastée selon qu'ils ont ou non un emprunt en cours. La part des propriétaires sans charge de remboursement diminue depuis 2014 pour atteindre 34,7 % en 2024. À l'inverse, la part des propriétaires accédants, qui ont un emprunt en cours, augmente sur la même période pour atteindre 22,3 % en 2024. Un propriétaire accédant est défini comme ayant encore des emprunts à rembourser pour l'achat de sa résidence principale.
La part des ménages locataires de leur résidence principale se maintient aux environs de 40 % depuis 1982. En 2024, 22,9 % des résidences principales sont louées par des bailleurs privés et 17,4 % par des bailleurs publics. Les bailleurs privés regroupent les ménages propriétaires bailleurs et les personnes morales du secteur privé. Les bailleurs publics incluent les organismes HLM, les sociétés d'économie mixte, l'État, les collectivités locales et les établissements publics. Enfin, la proportion des ménages logés gratuitement a continuellement baissé entre 1982 et 2014 pour se stabiliser à 2,6 % depuis. Une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle et à titre principal par un ménage.
？ Définitions
- Résidence principale : Logement occupé de façon habituelle et à titre principal par un ménage.
- Résidence secondaire : Logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, vacances), incluant les locations meublées de tourisme.
- Logement occasionnel : Logement utilisé ponctuellement pour des raisons professionnelles (pied-à-terre).
- Logement vacant : Logement inoccupé, proposé à la vente ou à la location, en attente d'occupation, de succession, etc..
- Logement individuel : Logement situé dans une maison individuelle.
- Logement collectif : Appartement dans un bâtiment de plus de deux logements distincts.
- Propriétaire accédant : Propriétaire ayant encore des emprunts à rembourser.
- Bailleurs privés : Ménages propriétaires bailleurs et personnes morales privées.
- Bailleurs publics : Organismes HLM, sociétés d'économie mixte, État, collectivités locales, établissements publics.
- Unités urbaines : Communes ou ensembles de communes avec une zone de bâti continu d'au moins 2 000 habitants.
🚀 Conclusion
Le parc de logements en France (hors Mayotte) au 1er janvier 2024 s'élève à 38,2 millions d'unités, avec une croissance annuelle modérée depuis 2018. La répartition entre résidences principales, secondaires/occasionnelles et vacants est relativement stable. L'habitat individuel reste prédominant mais tend à diminuer. La part des propriétaires de leur résidence principale est légèrement en baisse, avec une évolution contrastée entre les propriétaires ayant ou non un emprunt. La vacance des logements est plus marquée en dehors des zones urbaines, tandis que les DOM présentent des spécificités en termes de croissance, de taux de vacance et de statut d'occupation. Ces données fournissent un éclairage essentiel sur la structure et l'évolution du parc de logements en France.
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